Краткосрочно или дългосрочно – как да отдаваме имота си под наем

Решението дали да отдадете имота си под наем краткосрочно или дългосрочно зависи от множество фактори, сред които вашите цели, желание да се ангажирате по-активно, състоянието на местния пазар на наеми, локацията и не на последно място – личните ви предпочитания.

Краткосрочните наеми

Краткосрочните наеми, обикновено са за периоди от по-малко от 30 дни, като тук най-често говорим за жилища, които се отдават под наем като ваканционни квартири.

Този тип отдаване под наем обикновено е по-доходоносен от дългосрочните опции, тъй като жилището може да бъде наето на по-висока цена, а ако интересът е висок, може да се постигне висок процент заетост през месеца.

Краткосрочните наеми, обаче, изискват повече усилия по отношение на рекламата, управлението на резервациите, почистването и поддръжката, тъй като имотът ще трябва често да бъде готов за новите гости в рамките на часове.

Освен това, степента на заетост при краткосрочното отдаване под наем може да варира, тъй като търсенето на жилища под наем с цел туризъм и ваканция обикновено е сезонно или е обусловено от някакви събития.

Дългосрочните наеми

Дългосрочните наеми, от друга страна, предлагат по-стабилен поток от доходи, тъй като наемателят обикновено е отговорен за плащането на наем на месечна база и обикновено изискват по-малко поддръжка.

Това се дължи до известна степен и на факта, че наемателите са склонни да поддържат и да се грижат по-добре за имот, в който ще живеят за по-дълъг период от време.

Въпреки това доходът от наем при дългосрочно наемане обикновено е по-нисък от този при краткосрочно наемане (можете да разгледате на Oikia.com).

Как да вземем правилното решение

За да решите коя опция е най-добра за вас, помислете за целите си за имота, наличното ви време и ресурси, които сте склонни да вложите, както и местния пазар за наеми.

Ако искате да увеличите доходите си и сте готови да положите допълнителни усилия, краткосрочните наеми може да са по-добрият вариант. Въпреки това, локацията трябва да е наистина много атрактивна.

Ако предпочитате по-стабилен поток от приходи и търсите по-неангажиращ подход към управлението на имота, дългосрочните наеми може да са по-добър избор. В крайна сметка решението ще зависи от вашите конкретни обстоятелства и цели.